부동산(아파트) 셀프등기를 진행하고 있는 분들은 취득세를 납부하고 다음 과정으로 진행해야 하는 것이 등기소에 등기를 해야 합니다. 그전에 진행해야 하는 부분이 국민주택채권을 매입하고 이를 할인판매해야 하는 과정이 있습니다.
오늘은 국민채권을 매입하고 이를 할인판매하는 과정에 대해서 온라인으로 처리할 수 있는 방법을 알아봅시다.
1. 국민주택채권이란 무엇인가?
국민주택채권? 처음 들어 보시는 분도 있을 것 같습니다..
우리나라에서는 국민주택채권은 부동산 소유권 이전을 위해 의무적으로 매입해야 하는 채권으로, 주택을 포함한 부동산의 소유권 등기 시에 필수적으로 진행해야 하는 과정입니다.
실제적으로 국민주택채권을 매입하고 채권이 완료되면 비용을 돌려받을 수 있습니다. (정부에서 발행하는 채권으로 정부에서는 돈을 모아서 주택공급에 사용하는 좋은 취지입니다.)
채권이므로 일정기간 보관하여 채권 만기가 되면 매입한 비용을 돌려받을 수 있습니다. 그러나 비용이 작지 않아서 대부분은 할인 판매하게 됩니다.
그래서 국민주택채권매입은 채권의 할인 비용을 부담하는 과정이라고 생각하면 됩니다.
## 국민주택채권의 목적
국민주택채권의 주요 목적은 주택 건설을 위한 기금을 마련하는 것입니다. 따라서 이 채권을 매입함으로써, 주택 건설 및 공공시설 투자 등 사회적 목적을 위한 기여를 하게 됩니다.
전 국민을 위한 좋은 취지입니다. 하지만 부동산을 등기하는 과정에서 비용으로 느껴집니다.
2. 국민주택채권 온라인 매입하기
최종적으로 채권을 구입하고 할인판매해서 수수료만 부담하는 과정입니다.
하지만 과정은 실제적으로 채권을 매입하는 과정과 동일합니다.
## 전체적인 과정은 아래와 같습니다.
(1) 등기주택 공시가격확인 → (2) 국민주택채권가격 조회 → (3) 고객부담금 조회하기 → (4) 고객부담금 은행 납부 → (5) 고객부담금 납부 영수증 출력
(1) 등기주택(부동산) 공시가격확인
국민주택채권을 매입하기 전에 등기할 주택의 공시지가를 알아야 합니다.
공시지가 기준으로 채권금액이 결정이 되기 때문입니다.
공시지가는 "부동산공시가격 알리미"에서 확인이 가능합니다.
아래와 같이 주택의 공시가격을 확인합니다.
(2) 국민주택채권가격 조회
채권가격은 "주택도시기금"에서 확인 가능합니다. 홈페이지 주소는 https://www.hf.go.kr입니다.
상단 메뉴 ▶ 청약/채권 ▶ 제1종국민주택채권 ▶ 매입대상금액조회
좌측 메뉴(청약/채권) ▶ 매입용도를 부동산 소유권등기 ▶ 대상물건지역 선택 ▶ 건물분 시가표준액 ▶ 채권매입(발행) 금액조회
여기서,
건물분 시가표준액에서는 위에서 조회한 공동주택공시가격을 넣습니다.
조회한 채권매입금액이 너무 높을 것입니다. 우리는 조회한 채권매입금액을 전부 납부하지 않습니다.
채권을 할인해서 다시 판매를 할 것입니다. 그래서 할인하는 가격만큼만 납부합니다. 이를 고객부담금이라고 합니다.
(3) 고객부담금 조회하기
채권은 할인해서 다시 판매할 것이며, 그 차액인 고객부담금을 납부하면 된답니다. 사전에 고객부담금을 미리 조회해서 대략의 비용을 확인합니다.
아래에서 채권 발행금액을 만원 단위로 입력합니다. 천 원에서 반올림해서 입력을 합니다. (만원 이하가 5천 원이상은 올림 해서 1만 원으로 입력하고 5천 원 미만은 없앤 후 기입합니다.)
조회를 누르면 "고객부담금"을 확인할 수 있습니다.
(4) 고객부담금 은행 납부 (온라인)
거의 다 왔습니다. 고객부담금을 은행에 납부하면 됩니다.
좌측 메뉴(청약/채권) ▶ 국민주택채권매입 ▶ 은행 링크 선택
은행은 계좌가 있는 아무 은행을 선택하면 됩니다. 이제 은행페이지로 이동합니다.
저의 경우 국민은행에서 매입을 했습니다.
본인매입에 체크를 하고 출금계좌정보를 선택한 후 다음으로 넘어갑니다.
매입금액에는 주택도시기금에서 확인한 채권매입금액을 써주세요. (매입금액에는 5천 원 미만은 절삭하고, 5천 원 이상은 1만 원으로 올림 합니다.)
정보를 기입한 후 입력버튼을 누르면 채권매매정보와 최종납부금액을 확인할 수 있습니다.
앞에서 조회한 고객부담금과 조금 차이가 있을 수 있습니다. 여기서 나온 금액이 정확한 금액입니다. 여기 금액 기준으로 납부하세요.
(5) 고객부담금 납부 영수증 출력
이제 마지막으로 영수증을 출력해야 합니다. 영수증은 등기서류 접수 시에 꼭 필요하므로 꼭 출력해 놓으세요.
국민주택채권 ▶ 조회/취소/변경 ▶ 매입내역 조회(영수증 발행)
영주증을 출력될 것입니다.
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