주택연금의 모든 것 가입조건 수령금액 총정리

주택연금의 모든 것 가입조건 수령금액 총정리

 

 

 

주택연금은 노후 생활 자금을 마련하는 좋은 제도입니다. 주택을 담보로 매달 꼬박꼬박 연금을 수령할 수 있습니다. 

 

그리고  최대의 장점은 담보로 제공한 집에서 계속 거주할 수 있으며 종신(죽을 때까지)도록 매달 꼬박꼬박 연금을 받을 수 있습니다.

 

오늘은 많은 사람들이 가장 궁금해하는 주택연금의 가입 조건, 수령 금액 계산 방식에 대해서 알아봅시다.

그리고 상속은 가능한지 그리고 중도의 해지는 가능한지에 대해서도 설명하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

1. 주택연금이란?

 

주택연금은 자신의 주택을 담보로 제공하고, 계속해서 해당 주택에 거주하면서 매달 일정한 금액을 연금 형태로 받는 제도입니다.

 

가입자는 사망할 때까지 주택에 거주할 수 있으며,  가입자가 사망하고 나면 주택은 매각되며 대출 금액과 이자가 상환됩니다. 

 

주택연금의 모든 것 가입조건 수령금액 총정리

 

 

만약 주택을 매각하여 대출 금액과 이자를 상환하고 금액이 남으면 상속자에게 돌려줍니다. 

 

즉, 주택연금은 집을 담보로 은행 대출을 받아서 연금으로 지급하는 형태입니다. 그러나 좋은 점은 담보금액 이상으로 연금이 지급될 경우가 있을 것 같은데, 이런 경우에도 지급이 중단되거나, 집에서 나가야 하는 경우는 없습니다. 이는 정부가 보증을 합니다.

 

 

 

## 주택연금의 장점

* 주택연금의 가장 큰 장점은 안정적인 노후 자금 확보

* 주택에 계속 거주하면서 매월 연금을 지급받을 수 있음

* 국가 보증으로 연금 지급이 끊길 염려 없음

* 기초연금, 노령연금과 중복 수급이 가능합니다.

* 다른 연금소득대 합쳐서 종합소득세 합산 과세가 없습니다.

 

 

 

 

 

 

2. 주택연금 가입 조건

 

주택연금에 가입하려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 

주택연금을 가입하기 위해서는 가장 중요한 조건입니다. 4가지 조건을 모두 만족해야 합니다.

 

 

(1) 가입 연령

* 부부 중 한 명이 55세 이상

* 연금 수령은 부부 중 나이가 적은 사람이 합니다.

 

 

(2) 주택 보유 조건

* 주택의 공시가격이 12억 원 이하일 경우 가입 가능

* 다주택자도 합산 가격이 12억 원 이하일 경우 가입 가능

 

주택연금의 모든 것 가입조건 수령금액 총정리

 

 

(3) 주택 종류

아파트, 주거용 오피스텔, 노인복지주택 등도 포함됩니다.

 

 

(4) 거주 요건

주택 연금 가입자가 해당 주택에 거주하고 있어야 하며, 주택의 주민등록상 주소와 실제 거주지가 일치해야 합니다.

 

 

주택연금의 모든 것 가입조건 수령금액 총정리

주택연금의 모든 것 가입조건 수령금액 총정리

주택연금의 모든 것 가입조건 수령금액 총정리

 

 

 

 

 

 

3. 주택연금 수령 금액 계산 방식

 

주택연금의 수령 금액은 여러 가지 방식으로 결정됩니다. 주요 계산 방식은 다음과 같습니다

 

* 정액형 : 매달 동일한 금액을 수령합니다.

* 초기 증액형 : 첫 몇 년간은 더 많은 금액을 수령하고, 그 이후에는 금액이 줄어듭니다.

* 정기 증액형 : 초기에는 적은 금액을 받고, 이후 일정 기간마다 금액이 증가합니다.

 

수령 금액은 주택 가격과 가입자의 연령에 따라 달라지며, 예를 들어 60세 기준 3억 원 아파트를 담보로 가입한 경우 월 약 59만 4천 원을 받을 수 있습니다.

 

 

(1)  일반주택(종신지급방식, 정액형) / 단위: 천 원

주택연금의 모든 것 가입조건 수령금액 총정리

 

 

(2) 노인복지주택(종신지급방식, 정액형) / 단위: 천 원

주택연금의 모든 것 가입조건 수령금액 총정리

 

 

 

(2) 주택가격 계산방법

 

주택연금의 월지급금을 결정할 때 사용되는 주택가격은 한국주택금융공사에서 인정하는 시세를 기준으로 합니다.  아파트의 경우 한국부동산원 또는 KB국민은행 시세를 순서대로 적용합니다. 

 

 

## 주택연금 산정 시 적용되는 주택가격 기준은 다음과 같습니다.

* 한국부동산원의 인터넷 시세

* 국민은행의 인터넷 시세

 

 

(3) 주택연금 예상연금 계산기

 

 

주택연금의 모든 것 가입조건 수령금액 총정리

 

 

 

 

 

4. 주택연금 신청 방법

 

주택연금 신청은 한국주택금융공사를 통해 가능합니다. 사전 상담 후, 필요한 서류를 준비하여 신청하고, 주택에 대한 감정평가 및 자격 심사를 거쳐 연금을 수령할 수 있습니다.

 

 

 

주택연금 신청 방법은 다음과 같습니다.

 

(1) 사전 상담

한국주택금융공사 홈페이지 또는 고객센터를 통해 사전 상담을 받습니다.

 

(2) 신청서 제출

신청서와 필요한 서류를 준비하여 가까운 한국주택금융공사 지사를 방문하거나, 온라인으로 제출합니다.

 

 

(3) 심사 및 평가

신청 후, 주택에 대한 감정평가와 신청자의 자격 심사가 진행됩니다.

 

(4) 약정 및 설정

심사 통과 후, 보증약정 체결 및 근저당권 설정을 완료합니다.

 

(5) 연금 수령

절차 완료 후 월별 연금 지급이 시작됩니다.

 

 

 

 

5. 주택연금 상속 및 중도 해지

 

주택연금 가입자가 사망한 경우, 배우자는 연금 수령 권리와 주택 거주 권리를 그대로 승계받습니다. 다만, 주택을 상속받으려면 상속인들과 협의가 필요합니다. 중도 해지 시에는 그동안 발생한 이자와 보증료를 상환해야 하며, 해지 후 재가입은 불가능합니다.

 

 

(1) 상속

주택연금 가입자가 사망할 경우, 배우자는 특별한 절차 없이 연금 수급권과 주택 거주 권리를 그대로 승계받을 수 있습니다.

 

(2) 중도해지

주택연금은 가입 후에도 중도 해지가 가능합니다. 그러나 중도 해지 시, 그동안 발생한 이자와 보증료를 한꺼번에 상환해야 하며, 이로 인해 반환금액이 예상보다 적을 수 있습니다.

 

해지 후에는 다시 주택연금에 가입할 수 없습니다. 중도 인출이 가능한 경우도 있지만, 이 경우 월 지급금이 크게 감소할 수 있습니다.

 

 

 

## 함께 보면 도움 되는 글

노후의 든든한 파트너 주택연금제도 알아보기

노후의 든든한 파트너 주택연금제도 알아보기